中国铁路昆明局集团有限公司土地房产部650051
摘要：20世纪中后期，我国建设了许多老旧房屋。由于不合理的房屋设计和施工，房屋物料质量没有达到房屋设计的标准，其他的人为因素和自然因素的影响使得目前老旧房屋的安全性不高。所以，为了能够使老旧房屋能够长期居住，需要加大处理老旧房屋维修与加固的力度。进而使房屋的闲置率减少，提高房屋价值，节约房建工程的投入，使我国的房建投入得到缓解。本文通过分析老旧房屋维修与加固的处理策略，介绍了几种鉴定老旧房屋建筑维修的加固方法，提出了老旧房屋维修加固处理的措施，为相关部门提供参考。
关键词：房屋建筑鉴定维修加固
近几年，我国经济发展迅速，城市化建设也不断进步，其中老旧房屋也在城市发展中扮演着重要的角色。应该重视老旧房屋的维修与加固的投入。满足人民日益增长的房屋需求，提高人民居住的舒适度，提高老旧房屋的使用价值，使城市化建设更加迅速。
1老旧房屋加固策略分析
1．1老旧房屋加固的主要目的
由于老旧房屋的过度使用，导致老旧房屋出现了许多问题，影响着居民的日常生活。所以需要相关的部门重视对老旧房屋的维修与加固问题。针对于老旧房屋出现问题的原因，采取相应的措施。房屋材料由于长期使用而不再具备耐久性，使得老旧房屋的结构承载力下降。当发生地震等自然灾害的时候，老旧房屋就会面临很大的威胁，对人民的生命财产造成巨大的损失。
1．2老旧房屋加固的环节
加固环节包括合理进行房屋设计，并严格按照设计要求进行维修，做好加固和鉴定工作。对于老旧房屋进行维修加固需要做好以下步骤。首先，要鉴定原有结构的可靠性。其次，设计房屋加固的合理方案，并让相关的专业部门对设计方案进行评估和审批。然后是落实房屋加固方案。最后是验收阶段，完成房屋加固的工程之后要检验是否还存在遗留问题，以免发生故障。对依然存在的问题，进一步分析，修改。
1．3老旧房屋的加固设计
老旧房屋的加固设计要运用前沿的加固技术和设备，确保加固的便捷性和可靠性。首先要设计老旧房屋的加固简图，分析加固前后房屋的内力和承载力状况，绘出加固房屋的截面设计图，采用先进的施工技术，规划具体的建筑实施的步骤。在房屋施工过程中老旧房屋的加固设计占据着重要的位置，相关部门应该引起足够的重视，严格监督维修加固的过程，确保房屋建筑的质量问题。保证居民居住安全。
1．4老旧房屋的加固材料
老旧房屋的维修加固应该引起重视。在维修加固过程中的材料选择又是非常重要的。由于长期使用老旧房屋，在进行加固的时候就会遇到很大的难题，使用质量优质的材料进行加固就显得很必要了。一般选择低强度的钢材和强度等级在2CO以上的混凝土配合。而且还会使用较高的粘结性、较小的收缩性、微膨胀和轻度高的混凝土。砌体加固时选用大于M10强度的烧结钻土砖，强度高的砂浆等比原有结构的强度等级高的材料。
2·维修实例见下表
3砖混结构主要承重构件的加固处理
3．1增设老旧房屋的抗震墙。
多层砖墙的房屋容易出现问题，主要是因为横墙之间的距离很大，多层砖墙的抗震强度不符合建筑设计要求。这时需要设置抗震墙，满足老旧房屋的抗震需要。可以使用砖墙作为抗震墙，也可使用钢筋混凝土或配筋砖砌体作为防震墙的材料。只有在新建抗震墙施工过程中，使墙体的上下紧贴梁顶或楼板，才能使防震墙更好地发挥防震作用。而且新建的墙体两端也应该紧贴原有的建筑墙或梁柱。在进行施工之前要先检测地面是否有足够的承压能力，防止以后造成不必要的麻烦。
3．2面层的加固。
不存在裂缝的实心墙中更适合用面层加固方式。若是有裂缝，需要先将裂缝填补，然后进行面层加固。面层一般会有水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层。其中若选择水泥面层加固必须得将面层控制在20mm到30mm之间，面层强度要适中，水泥砂浆要均匀磨平并将厚度控制在25mm到40mm之间。钢筋网应该为方格状，并且网格间距要多于150mm。钢筋的厚度大于10mm。要时刻注意抹灰的清洁，在进行面层加固时要将油漆的表面铲除干净。但这个时候不能打毛砖表面。为了避免墙体会松动，一般是先用水将墙体打湿，做好洒水养护，然后再对面层加固施工，才能防止墙面开裂。
3．3加强房屋整体性的加固措施
多层砖房一般会使用圈梁加固，这样能增加房屋的整体性，取得很好的加固效果。在外加圈梁时应该尽量选择接近楼盖的地方，使用钢拉杆对内墙圈梁进行加固。
4老旧砖混房屋建筑维修加固处理的施工方法
4．1灌浆加固法
当地基在建筑维修发生渗漏的时候最适宜的方法就是灌浆的加固法。该方法利用液压、气压和电化学的原理对老旧房屋的地基进行维修和加固。在岩石的空隙间注入固化的浆液，加固地基的松散土层，并将土层加固成整体。这个方法可以将老旧建筑地基自身的强度提高，减少出现沉降的现象。
4．2高压喷射注浆法
高压喷射注浆法的原理是将化学注浆法和高压水射流的切割技术进行整合，是一种能够加固软土地基的方法。因为这种方法可以提高固结体质量，所以利用该方法处理老旧房屋发生变形或地基有不均匀沉降的现象。该方法一般适用于适用于淤泥质土、砂土、粉土和碎石等地基。
5结束语
目前，老旧房屋维修与加固已经是城市化建设中的一项重要工程。在实际工作中，就要加大对老旧房屋维修工作的重视程度，利用先进的科学理论和技术，延长房屋的使用年限，提高房屋的安全性和舒适度。为广大居民提供可靠的安全保障。
参考文献
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