郑州市郑房测绘队河南郑州450000
摘要：社会经济的发展使我国房产行业得到极大进步，但受各种因素影响，房产业对测绘工作缺乏重视度，导致在进行测绘工作时存在测绘质量低、管理混乱等问题，不利于房产测绘行业的发展。因此有必要实现测绘质量控制的系统化，完善监管体系，提高质量监管制度的有效性，实现房产测绘的市场化发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1导言
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。
2关于房产测绘工作
2.1房产测绘工作的任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便进行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
2.2房产测绘工作的作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
3影响房产面积测绘质量的相关因素
3.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
3.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。
4提高面积测绘质量控制水平的措施
4.1加强测绘规范制度的落实
测绘工作的准确性受测绘人员操作规范性影响较大，因此在房屋面积测绘中要注意严格依据操作规范进行测绘。为实现有效测绘质量控制，使测绘结果与房屋实际面积相符，需要提高测绘人员责任意识，主动进行自我检查并互相监督。其主要实施措施有以下几点：确保验收工作具有独立性，房产测绘工作中含有较多环节，对其每个环节进行验收检测，实现其验收工作的独立，可以使测绘工作得到有效监督；当发现其测量过程中某环节操作规范出现问题时，通过小组检查，业务例会制度以及测绘单位主管领导，质检部门现场观摩来解决新形势下的新业务问题，真正从实际业务中把国家标准房产测量规范中的新问题理解一致，并把所在城市执行的细则统一执行起来，实现对问题的及时发现与解决，从而提高测绘严谨性；另外测绘质检部门每月应进行错件分析，把实际工作中测绘人员经常发生的错误，按照一类，二类，三类错误总结一下，针对出现的错误对症下药，以提高测绘作业质量。测绘人员需要加强测绘结果、质量检测报告以及图纸等相关资料的管理，并对其内容进行审查，以保证整改及时；定期组织建筑测绘研讨会，在会上，由技术人员对测绘中存在的问题进行说明，通过实例分析总结实践经验。能够促进测绘人员技术水平提升，积累工作经验。
4.2提高测绘计算结果准确性
当针对房屋建筑进行测绘时，需要对其不计算区域、全面积以及半面积等计算区域进行确定，以保证最终计算结果不存在严重失误。要保证其测绘工作符合相关测量规范，以规定中各项条约为实际计算依据，对上述房屋面积进行计算。在商品房销售过程中，部分开发商为了提高销售额，吸引更多消费者，常常在设计图纸中备注许多不必要内容，但这种备注与相关规定并不相符，因此在测量时要注意以上问题。房屋建筑中公共面积的界定是测绘工作中的重点，当进行界定工作时，通常依据以下环节进行：当公共面积处于密封状态，则对其全面积进行计算；当公共面积为敞开状态，则要将测绘工作与实际环境情况相结合，实现面积的准确计算；当公共面积在房屋内部结构，则要将其视为柱走廊结构并计算其全面积；若存在悬挑区域，且部分面积不在房屋主体结构之中，则不能使用柱走廊计算方式，而应计算其悬挑一半的面积。
房屋面积具体测绘方式需要与房屋建筑实际情况相结合，对其结构进行全面分析，从而提高测量准确性。若有特殊需求，可以要求委托方提供房屋说明书，并由设计方提供设计书，以提高对房屋结构以及各个区域功能设计的了解，为测绘的合理性提供保障。测绘人员要将测绘用语进行统一，并对建筑中面积进行准确测量，保证所测量面积具有有效性。
4.3对公分摊面积的确定
公分摊面积是房产交易活动中的重要内容，与消费者资金投入和房产经济效益有一定联系，为避免出现严重经济损失，减少纠纷产生，需要促进公分摊面积计算的准确性。公用分摊面积的计算通常在完成房屋总面积计算后进行，要注意计算过程符合相关规范与条例。若所需计算的公共区域与规范条例不符，则需要集合测绘工作者、质检员、委托人以及责任人，针对房屋图纸对其计算方式进行分析。当明确分摊面积后，要将其与分摊前面积、建筑总面积等进行对比，保证其中不存在差异。
4.4准确调查各个房产要素
房产测绘工作离不开房产要素的调查，为了保证房产要素调查结果的真实性、有效性，在预测阶段需要基于建筑项目规划许可证、平面图中的文字标以及地名登记表等文件性资料，和房屋坐落、室号以及结构等房产要素进行相互对比；之后在实测阶段需要把房屋竣工图内容、实地情况和预测成果相互对比分析，除了需要对房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素进行实地核对之外，同时还应当根据《规范》内容来检查房屋坐落、室号编写以及结构等要素，确保其和房屋产权发证规定以及设计图纸内容相一致，如果存在差异则测绘人员需及时要求委托方提供相应的文字说明、变更图纸或者是联系单据，若是实地出现不符情况，则房地产开发商需要及时进行整改，保证实地因素和产权登记发证内容、房产测绘结果相一致。
5结束语
总之，房产面积测绘质量控制，直接关系到消费者的合法权益，这个工作看起来简单，但是要想保证准确度非常困难，责任也比想象的要大得多，所以我们首先要重视这项工作，然后认真对待每一次测绘作业，保障我国房产测绘行业健康稳定发展。
参考文献：
［1］冯宇华．房产测绘中测绘面积的质量控制分析［J］．四川水泥，2016（1）：65．
［2］李鑫．房产测绘中测绘面积的质量控制研究［J］．住宅与房地产，2016（07）