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摘要：随着城市化步伐日益加快，城市住宅居住环境越来越受到人们的重视，人们更加追求高舒适度的住宅环境。但近年来，建筑工程渗水漏水现象频发，严重影响了人们对住宅的居住体验，并且给人们正常生活带来了一定的困扰。建筑工程的渗漏原因是多种多样的，而建筑工程渗漏产生的原因也并不是单一的，本文结合建筑施工中渗漏的主要方面进行探讨并提出几点建议。
关键词：建筑工程；防水防渗漏；施工技术
前言
1.建筑工程防水防渗的重要性
随着我国社会经济的不断增长，建筑施工项目在不断增加，人们对建筑施工质量的要求也越来越高。大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。
2.建筑施工中防水防渗施工技术
2.1屋面防水防渗
屋面施工时候选择好施工时间，尽量避开雨季施工。按照按图纸要求做好带有坡度找平层，表面平整且有一定强度，表面光滑不起砂，做好找平层分仓工作，不大于6m进行分格，分格缝宽度20～30mm，在女儿墙、屋面管道井、出屋面管子周围都应设缝，让找平层均匀伸缩，分格时应考虑上层刚性防水层与找平层分格上下一致原则，避免由于温差剧烈变化，找平层伸缩拉裂防水层，分格缝内采用弹塑性密封材料填实，同时阴角做成圆角，便于防水层施工，在落水口处500mm范围内做5%坡找平层，便于快速排水。防水层施工无论粘贴卷材还是防水涂料，首先测定找平层干燥程度，采用一个简单易行的办法就是天气晴朗将防水卷材覆盖在找平层一个昼夜，掀开防水卷材无水迹。
2.2外墙的防渗漏技术
在混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌中要掺入一定量的膨胀剂，使混凝土产生适当的膨胀以此来补偿混凝土的收缩。另外，在混凝土浇捣后表面要覆盖塑料薄膜来保持混凝土的保湿状态，充分发挥膨胀剂的作用，从而可以提高混凝土的抗渗能力。
在屋面施工中要注意“一头”“二缝”“三口合四根”的四部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求。并且根据工程特点编制多道防设等为主的防水施工专项方案。
外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，要喷洒充分的水，砌体部分和混凝土部分交界处的外墙在抹灰前要用钢丝网覆盖加以固定，以抵抗墙体开裂。对于混凝土墙面的浮浆、钢筋及铁丝等要处理干净，这样有利于灰砂浆与基层粘结牢固，从而防止外墙渗漏。
2.3厨房、卫生间的防渗漏技术
厨房、卫生间作为一栋建筑物用水最多的两个地方，任何一处防漏工作的疏忽一定会对人们的生活造成不可估计的危害，所以作为建筑工程的重中之重，务必对厨房和卫生间防漏工作做得面面俱到，固若金汤一般，方能保证人们的正常生活和工作。厨房、卫生间地面高度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于l0mm；厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。
2.4门窗防渗漏技术
门窗的防渗漏工作要考虑门窗面积大小、门窗的安装、门窗频繁活动次数对人们日常工作生活中使用的影响、门窗的美观问题、建筑整体美观性，这便要求门窗防渗漏的施工人员要有过硬的建筑基础理论和严格按照规范操作的技术手法，这样才能将工业与民用建筑门窗防渗漏工作尽可能做得完美。在工业与民用建筑门窗防渗漏技术的运用中，外墙铝合金窗材质的选择一定要符合国家相关标准和建筑设计样本，坚决抵制半成品变形后人工修正，同时保证在搬运、制安过程中不受到扭曲、变形和损坏。安装过程要牢固紧密，安装完成后以在室内密闭状态下感觉不到微风为安装合格标准。窗框安装完成后，选用干硬性1：2的聚合物防水砂浆将窗框的四周进行分层塞缝处理，并在窗框外侧的两面涂刷改性防水砂浆。若塞缝出现空鼓及不实的现象一定要采取压力灌浆处理或扒掉重做。
2.5地下室工程防水防渗
地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
针对以上诸多现象及原因，在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏。
3.提高建筑施工中防水防渗措施
3.1选取高质量防水防渗材料
施工材料的选取对建筑施工的质量有着较大的影响，为减少建筑施工过程中渗漏现象的出现，需要采用高质量的防水防渗建筑材料。特别是近年来随着科学技术的不断进步，出现了许多新兴的防水防渗材料。这就需要施工团队在进行建筑材的的采买时，选择符合本次施工实际情况的、质量过关的防水防渗建筑材料，从而更好地保证整个施工的顺利进行。在进行材料的选取时，要对多种材料进行对比，深入了解其优缺点，从而选择物美价廉的建筑材料，特别是一些容易漏水渗水的建筑部位，一定要选择高质量的建筑材料，从而保证施工建筑防水防渗的效果。
3.2对施工程序严格控制
以聚合物水泥防水涂料为例子，来予以详细说明：首先，对施工材料予以合理配置。依据说明书，对材料配合比实行严格控制，在进行调制时，应当依据实际情况对水量予以合理调整，对水和涂料的粘稠度进行合理控制；在施工过程中，要充分考虑施工要求，对施工部位予以科学划分，比如要均匀搅拌浆液，在3小时内用完拌和好的材料，要注意材料的使用，不能混用。其次，对涂刷时间加以好好把握。在开始下一次的涂刷之前，要使前一次经过涂刷的浆体保持干燥，对两次间隔时间要控制好。依据设计要求严格执行涂刷工作，多次进行。
3.3提高防水防渗施工质量
在建筑施工中防水防渗施工时，要加强施工质量管理，严格按照国家规范进行施工。在施工中，不仅要加强管理施工材料质量，也要加强管理施工质量。控制防水防水施工技术，管理施工质量，管理人员在施工过程中，充分发挥监督、管理作业，重视容易发生渗漏地方的施工管理，保证时刻监督着整个防水防渗工程。
加强施工质量检测工作，保证防水防渗施工工程质量。通过检测来确定施工质量，对不合格的地方进行施工补救，严格杜绝漏水工程出现。政府部门加强对施工单位的审查力度，防止不合格材料在建筑中的使用，保证建筑工程的使用性能。
4.结语
综上所述，渗漏问题是建筑工程中常见的问题，其不仅影响地下室工程施工整体质量，更重要的是其与用户安全使用有着直接性关系。因此，为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。
参考文献：
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[2]周玮.地下室施工中防水防渗施工技术的应用分析[J].江西建材.2016，(11):13－15