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摘要：随着城市化发展进程的加快，人们对景观设计的要求也在不断地提高。但是，目前我国房地产景观设计现状不容乐观，需要加强研究和分析，使得景观设计水平不断提高，创造更加舒适的自然景观。
关键词：房产；景观设计；原则及要点
1我国房地产业在住区景观设计上的误区
1.1设计盲目追求“上档次”
许多人把“上档次”片面理解为宏大的气派或用材的豪华考究，往往脱离实际环境需要，仅凭个人主观意志确定所谓“体现塞纳河风光”等主题，既造成巨大的财力投入，又不能产生相应的社会效益。
1.2景观设计缺乏对人性的关注
目前，大多数居住区环境设计简直无视人的需求，开发商是“罪魁祸首”，景观设计师成了“帮凶”。为了满足30％的绿地率要求，道路、停车场的用地被压到最低的指标，抠出来的用地扩充为绿地，要么用来满足绿地率的指标，要么被开发商作为“高绿地率”来炫耀自己的实力以期达到其商业目的。而所谓的绿地往往被理解为苗圃而简单地插上树，周边再用高绿篱围一围进而达到防护的目的，至于下一步的养护管理那更不知道是谁的事情了。档次高一点的小区，看起来绿地是大了，植物配置和环境设计好象是有模有样了，但却难以找到一块儿童嬉戏玩耍的场地。难以找到老年人休息闲聊的座椅。
1.3模仿之风盛行
景观设计越来越趋于雷同。模仿之风盛行不衰，成功的创新之作一旦问世，便被毫无节制地复制、翻版。决策人或业主往往把某地自认为好的作品作为范本，不以模仿为耻，宁愿相信现成的也不愿接受新的方案构想。在他们看来，蓝图上的线条是虚无缥缈的，而曾经见过的景观却是真真切切的。设计单位为了追求方案通过率，千方百计地了解业主的意图，迎合他们先入为主的思路，以求得方案一次通过。模仿之风所以畅行，主要是整个社会的创新意识薄弱，人们往往害怕失败而踌躇不前，不敢创新，最终沦为模仿能手。
2景观设计的原则
（1）经济性的原则；（2）自然化的环境；（3）人性化的尺度；（4）参与性的功能；（5）立体化的空间；（6）艺术性的感受；（7）均好性的布局；（8）多样化的风格。
3房地产景观设计的要点
3.1注重与周边环境的融合
目前，越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提升房地产价值。可是却仍旧忽略了外部环境协调，只是单纯建立内部园林景观，对于周围大环境的关注极少，所以，房地产价值并没有得到真正的提升。因此，在景观设计中，不仅要注重内部景观设计的协调，而且还要加强外部景观的协调，使得景观设计与当地的人文特色、历史文化以及周围的水景、山势相互融合，进而创造出更加和谐美丽的景观。
3.2园林规划的具体设计
首先，园林主题设计。在园林设计时，必须要体现其鲜明的个性和主题，才能赋予整个园林作品应有的灵性，要与外界的山、水环境等相结合，通过建筑自身形体加以高低组合变化等，突出地方特色，强化住区景观的可识别性，如下沉建筑、覆土建筑、阶式建筑、山地建筑、临水建筑等。要加强主题设计尽量选用当地所特有的一些乡土物种，呈现景观意境的深远性，而且当地的一些树种其具有较强的适应性，既可以减少成本又便于管理。然后，在此基础上可以适当地引进一些外来物种，对当地景观形成一种良好的衬托，达到本地风景与异地风情的相互结合，从而更加提升了社区景观的形象。
其次，园林植物景观的配置。在选择和搭配园林植物时，要结合植物的生态要求，遵循植物的生长规律，要有利于改善和创造当地的良好环境质量和气候。一般而言，选用植物种类尽量选用当地、当时树种，适应当地的苗木供应、施工养护管理与经济条件。（1）要加强植物的生态设计。比如：在设计时，要体现生物的多样性，对于居住区植物的种类，尽量采取多样化，促进生态系统的平衡稳定，并且可以提高居住区的“生态容积率”。（2）注重植物的美学设计。植物作为大自然的天然产物，可以消除人造物的粗糙及冷硬感觉，是美化环境的最佳工具。因此，在设计中，一方面，要考虑视觉感受，注重植物变化与生命美，以植物本身为主体的美，如运用本身的色彩、质感、树形，或作辅助特性以隔离，引导或柔化建筑物，同时，植物在不断生长的过程中，呈现四季不同的形态，比如：金秋落叶、色叶植物的美等等，让人深切感受到季节环境的变化。另一方面，还要考虑到触觉、嗅觉、听觉美，体现景观设计的情趣及意境美，比如：花果的香味、植物质感的光滑粗糙、有刺等等，这些都可以构成美学因素，又比如：利用文化性的植物，如竹、莲、梅等，构建中国传统庭园中人格化植物，使得景观设计具备浓厚的文化内涵。（3）植物配置要讲究层次性。一般绿地可分前、中、后三层次组景。从高到低依次为：乔木、灌木、花卉或者是地被植物，通过这样的层次性结构，构建丰富的绿色空间。
3.3户外系统的构建
在居民区要配备一些必要的便民设施，如音响设施、自行车架、饮水器、垃圾容器，以及书报亭、公用电话、邮政信报箱等。在设计时，要保证便民设施的容易辨认，其选址要方便易达且有秩序性。另外，要选用安全且适于运动的铺装材料，要保证室外游戏活动设施材料的耐腐蚀性，提高健身活动场地的安全性，并应布置适量休息座位。活动设施可结合相邻建筑、花园平台及架空层等设置，这样，可保证在气候恶劣条件下，保证居民的户外活动。
3.4交通组织系统的构建
居民小区的交通必须要产次分明，便于人们出行和车辆的行驶。同时，在道路两侧应栽植乔木、灌木和草本植物，使交通造成的尘土、噪音及有害气体减少，保证沿街建筑保持室内的安静和卫生，而且还要可以保证人行道和建筑外墙在树荫的遮挡下，避免夏日烈晒，起到良好的降温作用。但是，要合理设计道路交叉口处种植树木的间距，保证行车安全视距，一般要求，在该视野范围内不应栽植高于1m的植物，不可以妨碍交叉口路灯的照明，自由生长的灌木高度要控制在0.60-0.70m的范围内，从而创造良好的交通安全条件。
4结语
总之，房地产景观设计工作比较复杂，景观设计必须要融合于整个大环境中，这就需要景观设计师进行合理规划和设置，充分考虑各方面的因素，创造出更加适合于人类居住的自然景观。
参考文献
[1]赵海龙.建筑景观设计要点探讨[J].城市建设理论研究（电子版）2015.