中小房地产开发企业融资特点、问题及对策建议——以衡阳市为例

论文摘要

防范重大系统性金融风险,维护金融稳定是人民银行最为重要的职责之一。近年,房地产开发企业杠杆率不断攀升,政策调控力度加强,发生流动性风险可能性加大。为此,衡阳市人行成立调研组,通过调查辖区内房地产开发企业、主管部门和金融机构,了解衡阳市中小房地产开发企业发展现状,摸清其主要融资渠道及特点,深入分析融资中存在的问题,并从防控房地产市场金融风险和适应我国"房住不炒"定位的角度,提出相关对策建议。

论文目录

• 一、衡阳市房地产市场发展现状
•   （一）新旧住宅销量下滑，销售价格上升
•   （二）入驻房企数量增加，市场竞争加剧
•   （三）开发投资规模扩大，银行贷款增加
• 二、衡阳市中小房地产开发企业融资特点
•   （一）集团公司为主要融资主体，项目公司资产负债率低
•   （二）大型房企以外部融资为主，中小房企自有资金居多
•   （三）预售制成重要“融资工具”，商业信用融资比例较高
• 三、企业融资存在的问题
•   （一）外源融资结构欠佳，债务融资偏多
•   （二）资金使用效率过低，融资成本较高
•   （三）融资渠道较为单一，房企兼并初现
•   （四）过度依赖市场行情，流动性不稳定
• 四、对策建议
•   （一）降低企业债务负担，预防资金断裂风险
•   （二）鼓励多元融资手段，优化市场融资环境
•   （三）建立合理融资策略，提高资金使用效率
•   （四）稳定政策调控预期，维护市场有序运行

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 蒋雁峰

关键词: 房地产企业,融资,流动性风险,对策建议

来源: 金融经济 2019年24期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学

专业: 宏观经济管理与可持续发展,金融

单位: 中国人民银行衡阳市中心支行

分类号: F299.233.42;F832.4

DOI: 10.14057/j.cnki.cn43-1156/f.2019.24.014

页码: 31-33

总页数: 3

文件大小: 82K

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