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摘要：随着我国城市化建设的不断加快，人们的生活水平逐渐提高，对住房的需求也日益扩大，这就使得我国土地资源的利用率逐年减少，为了缓解我国土地资源用地紧张的现象，我国建筑行业逐渐向高层建筑发展，并且充分利用了其地下空间形成了地下室，在对地下室进行施工时，要将施工重点放在地下室的防渗漏管理上，进而有效的提高建筑工程的整体质量，延长建筑物的使用寿命。由此可见对高层建筑工程地下室防渗漏施工质量管理进行探讨具有重要的现实意义。
关键词：建筑地下室；防渗漏；施工技术；要点探讨
引言
地下室渗漏原因复杂，通过调查分析，归纳了一些常见原因；概括了当前常用的几种渗漏处理方案；提出避免地下室渗漏的根本措施在于预防，应抓好结构阶段的自防水施工质量，加强柔性防水施工过程质量管理和做好细部节点处理；并对各个具体部位的渗漏预控措施进行了介绍。
1地下室渗漏的成因
1.1设计环节
由于高层住宅的设计环节能够有效地保证地下室不渗漏，因此高层建筑工程应注重设计环节，但我国高层建筑设计过程中仍存在一些问题，导致高层住宅地下室渗漏问题。NGS。高层住宅建筑设计中存在的主要问题是：（1）为了节约高层建筑的造价，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，不进入防水部分。全封闭作业提高了高层建筑地下室渗漏的概率；2）高层建筑施工企业忽视了引起结构裂缝的外部因素，只对结构进行防水作业，造成外部因素引起的裂缝，最终导致地下室渗漏；3）高层建筑施工时离子企业选择防水等级和防水立面，不结合高层住宅。因此，高层建筑的防水措施不能起到有效的作用。
1.2施工环节
在地下室施工环节，施工过程不具有规范性，具体表现在以下几方面，一是在高层建筑地下室中墙面套管与管孔之间存在空隙，我国在进行地下室施工时，难免要进行复杂的穿墙管孔工作，穿墙管孔工作之间存有缝隙，就会使墙体出现渗水的现象，进而损坏地下室的墙体。二是，施工单位在防水层施工环节，在对涂层、卷材、水泥砂浆等材料进行铺设时，没有注意其铺设的平整性与拐角和搭接处的合理性，使得防水层产生裂缝，防水性能无法得到体现。三是地下室在施工环节中，没有进行材料选择与配比实验，尤其是在混凝土施工过程中，如果对水泥等材料的选取与配比缺乏合理性，极易使混凝土出现温度裂缝，从而大幅度的降低其防渗性能。五是混凝土浇筑与振捣过程不合理，我国在混凝体浇筑环节，没有合理控制混凝土浇筑速度，这就使得混凝土连续浇筑施工受阻，导致裂缝的发生。在混凝土振捣方面，存在混凝土振捣不充实的现象，在材料的选取上，依然使用粗骨料，增加下料难度，使得振捣部位出现孔洞。
2建筑地下室防渗漏施工技术要点
2.1刚性防水
刚性防水层是一种新型的防水材料，主要是由新型混凝土加上补强防腐的水泥制品制作而成，通过高分子聚合物、水泥与抗渗外加剂等构成，具有一定的防水防腐补强性能，例如它的物理力学性能优于传统防水层，在兼备抗渗抗冻能力的情况下与多种材料都有强力的粘结性能。并且由于热膨胀系数与混凝土接近，在与混凝土表面接触时不会产生太大的收缩效应，能够与基层结合充分，增加耐久性。由于地下室所处施工环境的特殊性，必须要充分考虑施工技术特点，例如在地下室混凝土的选择上，要优先选择水化热低的水泥，能够保证混凝土在养护过程中不受热变化的影响过大从而影响混凝土质量。除了在原材料选择上，还可以在混凝土的配合比计算中实现优化，考虑通过掺和物来提高混凝土的抗渗性能。在施工过程中，混凝土底板浇捣要注意施工的技术要点和难点，针对地下室的特点，可以采用斜面分层、自然流淌，连续推进及一次到底的方法。在振捣阶段要严格执行相关技术标准，并且振捣完成后要及时的进行压实抹平并按要求养护，尤其注意防水混凝土的养护时间，并且还要密切观察混凝土的硬化程度并做好记录。
2.2柔性防水
目前常用的柔性防水材料有SBS改性沥青防水卷材、PVC卷材及涂膜防水等，在防水层施工之前，要重视基层的处理。基层处理的好坏直接决定了防水层的施工质量，不能忽视任何一个微小环节，例如一定要做好混凝土表面的清理工作，保证没有影响粘贴或涂抹的杂物，并且为了保证贴合的密实度，还要对混凝土表面的平整度进行控制；除此之外，还要监控混凝土表面的干燥情况，若出现含水量较大的混凝土表面，要及时的做好技术处理，例如涂刷隔离剂等。在铺贴或涂抹时注意细部的施工，严格按照施工规范进行施工，目前我国防水工程施工规范已非常详细及严苛，能够有效保障柔性防水的施工质量。
2.3对高层地下室防渗漏设计进行优化和完善
为了提高高层建筑施工企业地下室防水设计的质量，高层建筑地下室防水设计人员需要在实际地质调查资料和高层建筑资料的基础上，有效地解决高层建筑地下室渗漏问题。高层建筑的防水设计应由经验丰富的防水设计人员和高素质的防水设计企业完成。一个好的高层建筑防水设计方案不仅需要对高层建筑的实际地理条件和区域气候进行分析，还需要科学、先进的防水设计理念、防水专业知识和防水设计人员的知识。了解各防水材料的性能和质量；高层建筑施工单位在防水设计中应建立责任制。如果高层建筑设计中的问题导致地下室渗漏，相关设计单位和设计单位应及时负责。推动设计师和设计单位为高层建筑提供更好的设计方案。
2.4背水面渗漏水处理
适用于混凝土结构大面积渗漏控制。通常情况下，地下室渗漏是在地下水表面进行处理的。施工前应做好引排水工作，防止新做的防水面被压力水冲掉。第一步是打开一根埋管进行排水，根据漏水量，可以埋一根或多根埋管。如果无法确定泄漏点，则应将管道埋在墙的下部以引水。然后，根据材料使用要求，将聚合物水泥防水砂浆（多层抹灰）快速涂抹在大面积上，最后拔出管子堵水。对于混凝土表面的轻微渗漏，采用无机速凝止水材料，反复填充，直到看不到水迹为止。地下室渗漏，发现有明显的孔洞和裂缝，按孔洞和裂缝渗漏水处理方法，逐一进行水处理。对于混凝土表面的缓慢渗漏，如汗珠、湿润等，在背水面上涂抹聚合物水泥砂浆，形成不透水覆盖层，防止渗漏。为刮除聚合物水泥砂浆，必须在基层粗糙面上填充水泥砂浆并压光，同时清除灰尘和油污，保证防水层粘结牢固。
结束语
综上所述，高层住宅地下室防渗是一项系统而复杂的工作，涉及到整个工程施工管理、施工质量、施工材料、施工设计等环节，因此高层建筑施工单位应提高施工质量。离子管理、施工工艺、施工方案、施工材料，充分利用地下室渗漏的原因。本文分析并找出了渗漏的确切原因，提出了有效的防治措施，以有效地防止高层住宅地下室渗漏。
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