论“借名买房”中不动产物权的归属

论文摘要

"借名买房"问题由来已久,争议不断。其中一大争议集中在我国不动产物权变动模式下,不动产登记与物权归属关系究竟为何,尤其在"借名买房"等不动产登记簿记载权利人与房屋真实使用人、出资人不一致的情况下,不动产物权归属应如何进行判断。学界和司法实务中流行的"物权说"与"债权说"两类观点均过于绝对,各自存在缺陷。在总结目前学界及裁判的分歧和缺陷的基础上,应从我国不动产物权变动模式入手,对现实中借名买房的不同类型进行区分的类型化讨论,从债权合意和不动产物权登记两个方面综合确定借名买房中不动产物权的归属。

论文目录

• 一、我国不动产物权变动模式及“借名买房”问题缘起
• 二、借名买房问题物权归属的学理及裁判分歧
•   （一）物权说
•     1．观点主张。
•     2．实践中的运用。
•     3．具体展开。
•   （二）债权说
•     1．观点主张。
•     2．实践中的运用。
•     3．具体展开。
• 三、借名买房法律性质的解析与重构
•   （一）“物权说”“债权说”对立下的通病
•   （二）合理判断路径:结合我国不动产物权变动模式的类型化区分
•   （三）借名人无购房资格的情形
•     1．房屋买卖合同债权合意的效果归属。
•     2．不动产登记行为的效果归属。
•   （四）借名人有购房资格的情形
•     1．房屋买卖合同债权合意的效果归属。
•     2．不动产登记行为的效果归属。

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 林文静

关键词: 借名买房,合同效力,不动产物权归属,债权形式主义

来源: 黑龙江省政法管理干部学院学报 2019年06期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法

单位: 中国人民大学法学院

分类号: D923.2

页码: 45-49

总页数: 5

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