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摘要：随着建筑工程建设规模的逐渐扩大，高层住宅建筑已经成为我国城市重点开发项目。在高层住宅建设中，土建工程的造价问题对整个高层住宅的投资效益有着直接的影响，做好对高层住宅土建工程造价的分析和控制也显得越来越有必要。
关键词：高层建筑；土建工程；工程造价
1高层住宅土建工程造价的特点
1.1投资大
高层住宅建筑体量巨大，具有非常高昂的工程造价，其投资资金动辄百万千万，甚至上亿。如此巨大投资的项目对参建各方的利益都有着直接的影响，因而做好土建工程造价管控是十分重要和必要的。
1.2钢筋混凝土的占比大
在高层住宅土建工程中，其结构形式主要是框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构，因此钢筋混凝土工程量大，对工程造价也产生着非常大的影响，此外钢筋混凝土的价格也与土建工程的造价有着重要的影响。一旦市场价格产生波动，就会很大程度上影响到土建工程的造价。
1.3人工费的不确定性
在高层住宅土建工程中，人工费很大程度上受到施工方法的影响，工程机械化程度的不同，人工费的支出也是存在较大的不确定性的，机械化程度越高，施工方法也就越先进，人工费就越低，反之越高。
2高层住宅土建工程造价影响因素
2.1生产力因素
随着市场技术的快速发展，高层住宅土建工程建设所使用的原材料、设备以及工艺，都发生了变化。工程建设同生产力水平有很大的联系，随着生产力水平的提高，在一定时期内的工程造价也可能会下降。在一定的生产力水平下，工程要根据当前的生产力水平来支付各种费用，比如人工费，材料费以及机械费等等，同时还需缴纳一定的税收。这些费用需要建设方投入较大的人力和财力。这就导致工程本身的造价的起点就高，是任何外在因素难以阻挡的，这些也是最客观的因素。
2.2体制因素
体制是影响甲方的常见因素。工程在市场经济的环境下进行，但是计划经济体制残留的一些因素对工程造价仍然会产生影响。通常而言，甲方要控制工程造价实施定额制度，来将工程造价控制在预算范围中。但是定额也有相对性。这里的相对性是指定额制度遵循是具有条件性的，在模型化的造价管理中，基于常规的操作流程，甲方需要将造价控制在这个定额范围中。随着生产力的提高，工程的整体设计也要向更高的生产水平看齐，以此降低工程造价。但一次性投入过大，或者反复论证的成本会过高。传统设备、材料同创新设备和材料在博弈的过程当中，甲方向成本控制方面的倾向性比较大，因此定额制度会导致甲方忽略对先进生产力的应用。
2.3管理因素
管理是比较复杂的系统性工作，在管理的各个环节中都存在工程造价的控制。工程从决策到竣工的各个阶段都有可能因管理而影响工程造价发生变动。在决策阶段中如果对原材料的价格没有做好预期管理，甲方不但要承担因材料价格增加导致的损失，还可能面临断货问题，最终导致工期延长，造价增加。在设计阶段，确定好的图纸如果在施工时因环境影响而要改变设计，导致工艺增加，而造成后期施工的一些费用增加。在招标阶段，如果没有对招标单位进行严格的审核也可能会影响后期施工的顺利进行。在施工阶段中，造价的控制是比较难的，乙方材料和工艺的保证不但会对工程的质量造成影响，而且还关系到现场签证的问题。在竣工阶段，尽管工程已经要完成，但是其整体审核的结果有导致甲乙双方产生争议的可能。因而，在整个工程中的任何一个阶段都有管理风险，而这些风险都会对工程造价产生直接的影响。
3高层住宅土建工程造价控制
3.1完善预算编制
如果项目工程开始的时候总会产生各种各样不确定的费用，而且这种情况在所有的建筑工程几乎都存在，因此，在设计的阶段就要提前预支一部分资金留存，以备不时之需。在预支资金之前，还要对整个的施工过程进行预算，才能确定留存资金的金额。最为重要的步骤是避免减小预算和实际支出金额的偏差。从建设单位来看主要分为三个方面：①避免偏差太大。②资金的跟进跟出能有效的管理。③项目进度有效进行。高层建筑与一般工程建筑的区别有以下几点。①高层建筑需要聘请专业的人员来进行计算。②对整体的把控能力要张弛有度。③对经济效益进行全面的分析和比对，使其达到利益的最大化。就目前而言，专业的预算员还是比较少的，随着高层建筑的快速发展，预算员也在逐渐增多。
3.2严格设计招标制度，优化建筑结构设计
我国法律制度的投招标法现在越来越完善，涉及的内容越来越广泛。所以严格制定设计招标制度势在必行。在工程项目的设计里，技术人员主要起到解决工程技术问题的作用，除此之外，技术人员的工作任务还有严格执行相关的制度和章程来设计工程，技术人员的工作任务就完成了，至于后面工程是否盈利跟他们并没有什么关系。因此，一个工程项目往往会有几个项目方案，可以给投资者进行参考，由于技术人员只负责技术上的问题，对于后期的经济盈利的介绍相对甚少，因此，关于经济方案的计划书实在是少之又少，一般在经济方案在施工的前期起不到太大的作用。由于现在的社会发展迅速，企业的竞争越来越激烈，如果施工的进度越快的话，本身的优势就也大。因此，有少部分的技术人员为了提高施工的进度，往往追求效率，没能深思熟虑，往更深层次的方向去思考，比如说施工过程该用什么样的器材，该用什么样的材料都没能一一的进行说明，导致实际的成本远远大于一开始的预算，并且还给未来埋下了安全隐患。
3.3确保定额替换的准确性
在编制工程预算书的时候我们还常会遇到这样的问题，就是我们的许多材料或设备在定额中没有具体的定额，这就要求编制人员熟悉定额利用工艺相近的定额替换此种材料或设备的定额，如疏散指示灯就要用一般壁灯的定额替换。还有一种情况是材料没有定额或不能用定额替换的将以补充材料的形式直接编制到预算书中。
结束语
在建筑行业竞争如此激烈的今天，确定科学合理的工程造价已然成为了高层住宅土建工程项目造价控制的关键因素，而由于对高层住宅工程造价的影响因素众多，另外不同阶段的造价计算也有所不同，因此明确高层住宅工程造价主要影响因素的内容、范围以及影响程度是进行具体造价管理的必要前提和准备。也只有做好了上述要点，才能合理控制高层住宅土建工程造价，如此不仅保证了工程建设各个阶段的顺利进行，也能提高项目的经济效益和社会效益。
参考文献
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